Comprar apartamento na planta. Vale a pena?
A compra de um imóvel é sempre um passo muito importante, e que deve ser feito de forma segura e tranquila, o que pode ser bem difícil, afinal temos uma gama enorme de empreendimentos, o cliente deve procurar uma imobiliária que seja sólida, onde os corretores sejam credenciados junto ao CRECI e que possa tirar todas as suas dúvidas antes de assinar o contrato. Ao escolher por um imóvel na planta, o comprador tem algumas vantagens. Vejamos:
1- O valor de um imóvel na planta é cerca de 40% menor do que um pronto, com as mesmas características e região;
2 - O valor de entrada, que geralmente é de 25 à 30%, é dividido no período de obras. Desta forma o comprador não se descapitaliza, pode se planejar. Veja, que fique claro, o que se paga durante o período de obras é o valor de "entrada" o restante será financiado por um banco, desta forma, se o comprador escolher um imóvel de 300.000,00, por exemplo, deverá dar de entrada o valor de R$ 90.000,00 e financiará R$ 210.000,00 - estes R$ 90.000,00 serão divididos no período de obras, entre ato, mensais e se for o caso pode ser colocados algumas intermediárias, mas se o cliente somar suas parcelas do fluxo de pagamento, é exatamente isso, o valor do apartamento é dividido entre financiamento e entrada, e a entrada é paga no período de obras, normalmente 36 vezes.
3 - Documentação ok, claro que se a compra do imóvel é na planta e o saldo será financiado pelo banco, a documentação deste imóvel está toda regular, toda em ordem, nenhum banco financia o imóvel se não houver documentação certa.
4 - Com o projeto do apartamento já em mãos, o comprador pode planejar a compra dos móveis de uma forma mais descomplicada e tranquila, afinal, pode - se parcelar o valor dos imóveis até a entrega das chaves.
5 - Lucro ao receber as chaves - claro que o valor do imóvel é corrigido pelo INCC - Índice Nacional do Custo da Construção, que vem nas parcelas durante o fluxo, ou no final, corrigindo o saldo a ser financiado pelo banco, mas este índice é baixo, se comparado com a valorização do imóvel, normalmente este índice não ultrapassa os 5% ao ano, já o seu imóvel valoriza em torno de 40% em três anos, faça as contas!!!!
O importante é você ter um bom corretor de imóveis, que o ajudará a encontrar o imóvel que atenda as suas expectativas e necessidades, esclareça suas dúvidas, adapte seus rendimentos ao fluxo de pagamento, para que a compra do imóvel seja uma realização, não uma dor de cabeça.
O corretor lhe explicará quanto você pagará no período de obras, quanto pagará no financiamento, como será o apartamento, você recebe em seu contrato o "memorial descritivo" que mostra todos os itens do prédio e das unidades, se houver dúvidas o corretor também o ajudará com isso.
Programe-se e compre na planta, é mais vantajoso.
Compre pronto se precisar sair já de onde mora, se tiver a entrada toda à vista, se a documentação estiver toda ok, para isso você também precisa que o corretor confira os documentos do imóvel.
E depois para investir, compre na planta!!
Para lhe ajudar na escolha de seu imóvel, a MEDINA IMÓVEIS, possui uma equipe qualificada, e imóveis nas mais diversas regiões de São Paulo e Grande São Paulo. Ferraz de Vasconcelos, Suzano, Poá.
Maiores informações ligue ou nos mande um e-mail:
11 940246672
2 - O valor de entrada, que geralmente é de 25 à 30%, é dividido no período de obras. Desta forma o comprador não se descapitaliza, pode se planejar. Veja, que fique claro, o que se paga durante o período de obras é o valor de "entrada" o restante será financiado por um banco, desta forma, se o comprador escolher um imóvel de 300.000,00, por exemplo, deverá dar de entrada o valor de R$ 90.000,00 e financiará R$ 210.000,00 - estes R$ 90.000,00 serão divididos no período de obras, entre ato, mensais e se for o caso pode ser colocados algumas intermediárias, mas se o cliente somar suas parcelas do fluxo de pagamento, é exatamente isso, o valor do apartamento é dividido entre financiamento e entrada, e a entrada é paga no período de obras, normalmente 36 vezes.
3 - Documentação ok, claro que se a compra do imóvel é na planta e o saldo será financiado pelo banco, a documentação deste imóvel está toda regular, toda em ordem, nenhum banco financia o imóvel se não houver documentação certa.
4 - Com o projeto do apartamento já em mãos, o comprador pode planejar a compra dos móveis de uma forma mais descomplicada e tranquila, afinal, pode - se parcelar o valor dos imóveis até a entrega das chaves.
5 - Lucro ao receber as chaves - claro que o valor do imóvel é corrigido pelo INCC - Índice Nacional do Custo da Construção, que vem nas parcelas durante o fluxo, ou no final, corrigindo o saldo a ser financiado pelo banco, mas este índice é baixo, se comparado com a valorização do imóvel, normalmente este índice não ultrapassa os 5% ao ano, já o seu imóvel valoriza em torno de 40% em três anos, faça as contas!!!!
O importante é você ter um bom corretor de imóveis, que o ajudará a encontrar o imóvel que atenda as suas expectativas e necessidades, esclareça suas dúvidas, adapte seus rendimentos ao fluxo de pagamento, para que a compra do imóvel seja uma realização, não uma dor de cabeça.
O corretor lhe explicará quanto você pagará no período de obras, quanto pagará no financiamento, como será o apartamento, você recebe em seu contrato o "memorial descritivo" que mostra todos os itens do prédio e das unidades, se houver dúvidas o corretor também o ajudará com isso.
Programe-se e compre na planta, é mais vantajoso.
Compre pronto se precisar sair já de onde mora, se tiver a entrada toda à vista, se a documentação estiver toda ok, para isso você também precisa que o corretor confira os documentos do imóvel.
E depois para investir, compre na planta!!
Para lhe ajudar na escolha de seu imóvel, a MEDINA IMÓVEIS, possui uma equipe qualificada, e imóveis nas mais diversas regiões de São Paulo e Grande São Paulo. Ferraz de Vasconcelos, Suzano, Poá.
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www.medinaimob.com.br
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